女子购房发现协议端倪，开发商承诺巨额优惠仅是噱头？

2024年11月，王丽前往售房中心看房，销售人员以诱人的购房优惠促成其认购了一套房屋，承诺房屋原总价4769541元，优惠后总价4026666元。当日，王丽按约定支付了5万元定金，开发商也出具了《认购协议》与《交款确认单》，随后王丽签字确认。

然而，就在交易当晚，王丽却发现了端倪——《交款确认单》未加盖开发商公章，而《认购协议》中也仅载明原价，未体现双方约定的优惠总价。

对此，她多次通过微信及现场沟通的方式，要求开发商补正协议内容或为确认单盖章，但均遭拒绝。不仅如此，后续开发商还多次催款施压，并以逾期签约为由宣称要没收定金、另售房源。

无奈之下，王丽委托#霖澳律师事务所天府分所的凌艺哲律师维权，要求开发商返还5万元定金及资金占用利息，并承担全部诉讼费用。

霖澳（天府）律师助当事人诉讼维权，5万定金及利息获法院支持

凌律师介入后，第一时间核实了《认购协议》、《交款确认单》及定金支付凭证，锁定“双方约定优惠价4026666元”的核心事实；紧接着，凌律师提取了王丽与销售人员的微信聊天记录，固定开发商承诺优惠、拒绝补正合同的关键证据；

最后，结合《民法典》及商品房买卖合同纠纷相关司法解释，明确“价格条款未达成一致属不可归责于双方事由，定金应返还”的维权核心。

开庭当日，开发商工作人员抗辩道，王丽系无力支付购房款找理由拖延时间，主张系王丽违约在先。凌律师在庭审中充分举证，详细阐述价格条款对合同履行的重要性，论证双方未签订正式合同不可归责于王丽，有力支撑诉讼请求；

同时，凌律师针对资金占用利息，亦提供了合理的计算依据。最终，经法院审理，采纳了凌律师全部核心代理意见，判决A公司返还王丽5万元定金，并支付相应资金占用利息，案件受理费由开发商承担。

开发商不服上诉，霖澳（天府）律师抓住对方漏洞，二审维持原判

开发商收到一审判决后并不服气，并委托律师进行上诉。二审中，开发商代理人还提交了关于案涉房屋同楼盘其他户型、单元的《认购协议》、《房屋买卖合同》以及案外购房人的支付凭证，拟证明其向其他业主所售卖的房屋也是按照《认购协议》中的价格，并不存在“承诺优惠却事后涨价”的情形。

针对此情况，凌律师顺水推舟，将对方提交的证据作为“武器”，表示该证据恰巧能证明开发商在销售模式中存在价格“双轨制”，王丽要求其明确合同价格更加具有合理性，并提出本案的争议焦点并不在于房屋是以何价格售卖，而是开发商拒绝在认购阶段明确最终成交价，王丽正是为了避免合同陷阱而拒绝签订合同，其行为不存在违约，责任完全在开发商。

最终，二审法院维持原判。到此，王丽的合法权益得到了全面保障，二审判决下达第三日，开发商主动履行了退款义务，将定金全数退还至王丽。王丽对该结果非常满意，对凌律师专业、尽职尽责的工作态度给予了高度肯定。

案件承办人

凌艺哲
霖澳（天府）律师事务所

工程房产部主办律师

 擅长领域：工程纠纷、房产纠纷、合同纠纷

所获荣誉：2024年度工程房产品类十佳案例

同行评价：凌艺哲律师能言善辩、办案周到有条理，工作努力上进，致力于将当事人合法权益最大化，执业以来积极参与建设工程纠纷、房产纠纷以及合同纠纷案件的办理，过程中全力以赴 ，为当事人提供高质量的法律服务。