案情概况

2024年12月的一个上午，租住在成都某安置小区的甲、乙夫妻俩像往常一样出门上班，家里只留下智力发育迟缓的12岁哥哥，并由他独自照看患有言语、智力多重残疾的5岁弟弟。

谁也没想到，短短几十分钟后，悲剧发生：弟弟独自乘坐电梯到5楼，踩着楼道窗边的灭火器箱攀爬，从半敞的窗户坠楼，经抢救无效死亡。

痛失爱子的夫妻俩悲痛万分，找到小区物业索要赔偿，却得到一句“我们没责任”的回复。走投无路之下，他们找到了霖澳律师事务所罗以吉律师。

接手案件后，罗以吉律师第一时间梳理证据链，明确核心诉讼主张：小区公共区域属于法定的公共场所，物业作为管理者，未尽到安全隐患排查与消除义务，必须承担责任。

在庭审中，小区物业辩称：灭火器箱摆放位置是经过消防检查的，窗户设计非物业所为，且物业已在电梯内张贴了“儿童乘坐需陪同”的告示，不应承担责任。

面对物业看似“合规”的辩解，罗以吉律师紧扣现场细节逐一反驳：

第一，现场照片清晰显示，灭火器箱斜靠在窗户下方，既不在规定的消防摆放点位，更直接形成了可供儿童攀爬的“阶梯”——物业即便做过月度检查，也没能及时发现并复位这个明显隐患，巡查流于形式；

第二，半开放式、可完全推开的窗户本身就有坠落风险，物业既没有加装限位装置，也没在窗边张贴警示标识，对公共区域的安全风险视而不见。

同时，罗律师强调，物业的安全保障义务不仅是静态的维护，更是动态的管理，及时发现并消除隐患是物业合同约定的义务，也是法律赋予物业公司的法定义务。

经过审理，法院采纳了罗以吉律师的代理意见，认定物业作为事发地的管理人，负有法定的安全保障义务。灭火器箱的摆放位置存在明显安全隐患，且物业未能证明系他人挪动，亦未及时复位；

同时，窗户未加装限位装置，物业亦未尽到安全提示义务。因此，物业存在安全管理缺失，应对孩子的坠亡承担相应责任。

最终，法院判决：物业对本次事故承担20%的责任，赔偿甲、乙各项损失共计20.8万余元。

擅长领域：人身损害、交通事故、工伤赔偿

所获荣誉：2022年度团队贡献奖、2023年度工伤人损大类十佳案例、2024年度工伤人损品类十佳案例

评价：罗以吉律师执业以来，一直专注于交通事故赔偿、工伤赔偿案件，因为专注，所以专业！罗律师在交通与工伤领域有丰富的办案经验，一心只为当事人争取更多赔偿，凭借认真负责、不急不躁的办案风格赢得了众多好评。

文中人名皆为化名