案情概况

2008年11月，李老头与张三签订了一份《购房协议书》，约定以14万元的总价购买张三名下的一套拆迁安置房。

协议签订后，李老头依约支付了全部购房款——其中5万元支付给张三，其余款项直接支付给建房单位。2013年，李老头正式搬入该房屋，一直居住至今。

2023年10月，相关部门发布通知，该小区安置房已具备办理不动产权属登记条件。然而，当李老头准备联系张三办理产权过户时，却无论如何也找不到人，完全处于失联状态。

无奈之下，李老头来到了霖澳（德阳）律师事务所，委托贺刘成律师代为维权。

贺律师接手案件后，第一时间梳理案件证据，协助李老头完成立案起诉。

为了证明合同的有效性以及李老头已全面履行付款义务，贺律师指导李老头对十几年前的交易细节进行了全面梳理。

从2008年的《购房协议书》、收条，到向政府建房专户和开发中心转账的票据，再到被告曾出具的《授权书》及户口簿复印件，贺律师将这些零散的证据串联成了一条严密的证据链。

同时，贺律师还向法院提交了同小区近期相似户型的成交价格数据，以佐证房屋的实际价值。

在庭审中，贺刘成律师向法庭清晰陈述了案件事实与法律依据，指出双方签订的协议系真实意思表示，合法有效。

李老头已履行全部付款义务并实际占有房屋多年，现涉案房屋已具备办理不动产产权登记的条件，张三拒不配合办理过户，已构成违约。

经过审理，法院完全采纳了贺刘成律师的代理意见。法院认为，案涉《购房协议书》合法有效，李老头已按约支付全部购房款且实际入住至今，现房屋已具备办理不动产产权登记的条件，李老头的诉讼请求成立。

最终，法院依法判决：判令被告张三于判决生效之日起十日内，协助原告李老头将涉案房屋过户登记至其名下。

办案律师

擅长领域：建设工程、公司法务、房产纠纷、合同纠纷

所获荣誉：2019年度优秀律师、2020年度优秀律师、2022年度十佳优秀案例、2022年度优秀律师、2023年度团队贡献、2023年度工程房产大类十佳案例、2023年度劳动争议品类十佳案例、2023年度交通医疗大类十佳案例、2024年度工程房产品类十佳案例、2024年度合同纠纷品类十佳案例、2024年度债权债务品类十佳案例、2024年度最具知名度律师、2025年度律所建设奖、2025年度工程房产品类十佳案例、2025年度债权债务品类十佳案例

同行评价：贺律师在执业以前曾在部队服役多年，培养了他独特的思维方式、严谨的工作作风和坦诚豁达的待人方式。贺律师致力于民事侵权、债务处理、刑民交叉、疑难民商事争端解决等专业领域，曾参与处理多起重大疑难诉讼和仲裁案件，具有丰富的诉讼经验。贺律师擅长案件的诉讼程序设计，具有超强的沟通、协调和谈判能力。特别在工程房产、公司法务、合同纠纷、劳动争议等方面积累了丰富的办案经验。

文中人名皆为化名