案情概要

2022年12月29日兰玉以她女儿小花的名义和房产公司签订了《商品房认购协议》并支付了10万元的定金。签订合同时，兰玉在合同“乙方”处签署了自己女儿小花的名字。当兰玉带着认购成功的喜悦将这个消息告知自己女儿小花时，小花却突然表示，自己无法承担后续的巨额还款想要解除协议。兰玉得知后十分无奈，随后与房产公司多次协商想要解除协议并拿回10万元的认购定金。然而房产公司以合同已签订生效为由拒绝了兰玉的要求，兰玉不愿看到10万元就此打了水漂，于是自行起诉到了法院。

然而，兰玉毕竟不是专业人士，立案时以女儿小花作为原告，将自己作为“第三人”提起了诉讼。四川霖澳（天府）律师事务所的狄蓓律师是在兰玉立案以后受到委托，对此分析到，兰玉与小花虽属母女关系，但小花系完全民事行为能力人，其并未向兰玉予以授权，且所付款项亦并非从小花本人账户支付，故本案中不存在代理人虽无代理权，却拥有代理的法律外观，致使相对人善意地有理由相信行为人有代理权的事实。兰玉未经明确授权，以小花的名义与开发商签订《认购协议书》，小花对该协议亦未予追认，故该《认购协议书》对小花不发生法律效力，小花也就没有原告资格。如果按照兰玉的诉讼主体及诉讼请求去开庭，法院很可能会以小花没有主体资格为由驳回起诉。于是，狄律师建议先撤诉，并以兰玉作为原告，小花作为第三人重新提起诉讼，兰玉随即同意，狄律师修改起诉主体后重新助其提起了诉讼。

之后，经过狄律师的认真研判与分析，在开庭时拿出了充分的证据材料，证明兰玉与房产公司签订的《认购协议书》系无权代理合同，且被代理人小花拒绝追认，故该合同确定无效，房产公司应退还兰玉支付的10万元认购定金。房产公司见形势不利，主动提出调解，最终在法院的主持下，双方达成调解，解除了认购协议，兰玉拿回了9万元认购定金。

办案心得

狄蓓律师：“这起案子的当事人是在开庭前才委托到我们的，在看了她的材料之后发现，如果按照当事人确定的起诉主体起诉，败诉的可能性非常大，所以我们也当机立断决定撤诉再起诉，好在最后也是为当事人争取到了一个不错的结果。在这里也想提醒大家，进行维权前最好是咨询一下专业人士，避免走弯路，必要时委托律师，往往能达到事半功倍的效果。”

案件承办人