案情概要

2021年3月，阿丽通过中介看中了王伟和小美夫妻二人名下的A房产，经过协商，双方约定以房屋总价404160元进行交易，合同签订当日，阿丽向夫妻二人支付了15万元的购房定金。

另外，由于A房产尚未取得房产证，无法办理过户手续，因此合同明确约定待A房产取得房产证后，双方再进行过户。在此期间，阿丽于合同签订之日后每月10日向王伟和小美支付2500元的按揭款，直至将购房款全部付完。

双方就此达成协议，阿丽也从2021年4月至2024年3月，按约向王伟和小美支付了共计9万元的按揭款，期间，阿丽入住A房产，且产生了3万元的房屋使用费。

然而，阿丽本以为时隔3年，终于可以拿到房产，但没想到，A房产却因楼盘烂尾问题迟迟无法拿到房产证，阿丽也心急如焚，与王伟和小美商讨过数次，但夫妻二人的回复却是模棱两可，只是让阿丽再等等。

时间一天天的过去，过户问题一直无法解决，阿丽按照合同约定向王伟和小美提出了解约并让夫妻二人退还剩余的21万购房款，但王伟和小美却丝毫不理会阿丽的诉求。

王伟和小美的态度激怒了阿丽，于是阿丽决定通过法律手段来维权，经过对比，阿丽咨询到了四川霖澳（天府）律师事务所，最终委托了在房产纠纷案件拥有丰富经验的狄蓓律师协助自己维权。

狄律师接受委托后分析到，双方签订了明确的购房合同，且从实际情况来看，王伟和小美夫妻二人的确存在违约行为，阿丽有权提出解约的合理请求。

于是，狄律师整理好相关资料向法院提起了诉讼，并及时申请了财产保全，冻结了王伟和小美的银行卡，以此向王伟和小美施压，保全阿丽未被退还的21万购房款。

在此期间，狄律师也协助阿丽多次与王伟、小美夫妻二人进行协商沟通，狄律师就目前的情况向王伟、小美进行了说明分析，并阐述了其中的利弊。

最终，经过调解，王伟和小美在开庭当日全额支付了阿丽的21万购房款以及1万5千元的违约金。至此，狄律师运用娴熟的谈判技巧以及严谨专业的的陈述说理，成功促成了双方调解，为阿丽高效拿回了22.5万。

办案心得

狄蓓律师：“本案其实并不是特别复杂，主要是对方的态度比较坚决，一直不愿意配合当事人进行退款，当事人无奈之下只能通过法律手段维权。我们在接手之后，先是整理了充分的证据，并且做了财产保全，最大程度确保当事人能够在后续拿回购房款。期间，当事人也向我们表示过希望可以尽快解决退款问题，于是我们开展了大量的沟通工作，最终，在开庭当日，对方全额退还了当事人21万购房款，还支付了1.5万的违约金，当事人对结果很满意。”

案件承办人

擅长领域：建工房产、债权债务、合同纠纷

所获荣誉：2023年度律所新锐

同行评价：狄蓓律师有着丰富的司法系统工作经历，曾就职于法制办与司法局，具备扎实的法律知识以及拥有高效率处理案件的能力。狄律师在建工房产、债权债务以及合同纠纷等领域技能突出，擅长谈判与调解。狄律师性格率真开朗，工作认真，办案积极，亲和又不失专业的沟通备受委托人的好评，她坚信“公理之下，正义不朽”，始终保持着一颗热爱法律与正义的热忱之心。

（注：文中人名均为化名）