案情概要

阿丽是一家服装店的老板，最近，她想再物色一个商铺用以投资，于是阿丽找到了一家中介公司，经介绍，阿丽在A公司销售员小张的带领下开始了解甲楼盘的商铺。

小张在向阿丽介绍时表示，他们这个地段的商铺是高租金高回报，并且属于“黄金地段”，买了肯定是稳赚不赔。在小张的极力推荐和渲染下，阿丽十分动心，便在小张的指引下签订了《商铺认购书》，并支付了50000元的认购金。

然而不久后，阿丽前往商铺验收，发现商铺并非像小张介绍的那样处于“黄金地段”，反而商铺的位置非常偏僻且采光极差，包括商铺的基础设施也一直未能完善。

除此之外，阿丽在后续和小张的交谈中发现，所谓的高租金高回报也是纸上谈兵，阿丽需要承担的溢价风险非常大。

于是阿丽找到了A公司，要求退还认购金，但A公司却直接拒绝。面对阿丽的质问，A公司只是一口咬定《认购协议》已经说明认购金是不退还的，但在阿丽就风险问题要求A公司出具一个承诺书，也遭到了A公司的拒绝。

面对这样的情况，阿丽决定通过法律程序来维权，经过对比，阿丽选择了四川霖澳（绵阳）律师事务所，最终委托了在房产纠纷案件领域具有丰富经验的杨潇玉律师协助自己维权。

杨律师接受委托后先是了解了整个事件的详细情况，杨律师分析到，阿丽与A公司签订的仅是《认购协议》，而不是正式的购房合同，这就代表双方之间并未形成正式合作，双方之间仍然存在磋商余地。

并且，阿丽签署《认购协议》的前提是，A公司销售人员保证的高租金高回报等承诺，结果后期A公司又无法兑现承诺，那阿丽完全是受A公司销售人员的虚假宣传才缴纳了认购金。

针对以上问题，杨律师协助阿丽与A公司进行了多次协商，严厉指出了A公司在销售过程中存在的误导行为以及虚假宣传等问题。然而A公司仍然不为所动，于是在杨律师的协助下，阿丽毅然决然提起了诉讼。

见阿丽居然来真的，A公司收到起诉状后慌了神，也怕官司会影响公司楼盘的销售，于是主动联系到了阿丽表示愿意协商解决，最终，A公司向阿丽退还了认购金50000元。

至此，在杨律师的全力协助下，阿丽的诉求达成，整个案件得以圆满解决。

办案心得

杨潇玉律师：“在很多类似案件中，当事人都是在销售人员的大力宣传下一时脑热缴纳了认购金，而后发现房产或商铺存在问题，从而面临认购金拿不回的情况。因此，在这里想提醒大家，首先，认购商铺或者房产时一定要谨慎，避免后续给自己增加不必要的麻烦，其次，如果真的遇到类似问题，一定要寻求专业的帮助，因为很多时候，仅凭自己的力量无法成功维权，只有在专业与权威的震慑下，对方才会引起重视。”

案件承办人

同行评价：杨律师善于维护良好的客户关系，理解并满足客户需求，在办案中深入研究案件细节、法律条文，基于案例数据对所办理案件进行有效的分析和论证，多利用协商和调解的方式，解决一些潜在的法律争端，为客户避免不必要的诉讼成本。

（注：文中人名、公司名均为化名）