案情概况

2009年，刘富因老家拆迁，他和妻子分得一套安置房，同年10月26日，当地城镇城市建设拆迁办公室作为甲方与刘富作为乙方签订了《拆迁安置协议》。

不久后，刘富和妻子一起搬进了新家居住。2016年，夫妻二人为了前往北京照顾刚出生的孙子，于是决定将这套房产卖出去。一个月后，在中介的介绍下，陈丽决定购入刘富这套房产。

2016年2月初，刘富作为出卖人（甲方）与陈丽作为买受人（乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定成交价格为人民币118000元整，其中清晰载明：“…本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，甲方全力无偿配合乙方办理…”。

次日，刘富向陈丽出具了收条，确认陈丽已将118000元的房款付清，后陈丽顺利搬进该房屋，而刘富和妻子则前往了北京的儿子家中。

双方协议达成，各自都相安无事过着自己的生活，陈丽也只等着房子可以过户那天，再办理手续就行。

时间来到2021年，街道办事处开始为该安置房小区集体办理产权证，但当时的刘富一家都在北京，根本没有过问这个事情，而陈丽也完全不知情。

直到2024年，陈丽在小区偶然听到有些邻居都已经拿到房产证了，这才前往街道办事处询问消息，结果得知刘富一家从2021年可以开始办理产权证时就没有出现过。

于是陈丽尝试联系刘富，可刘富一直不接电话，发信息询问也不愿作出任何答复。无奈之下，陈丽咨询到了霖澳（天府）律师事务所，律所的凌艺哲律师接待了陈丽，经过初步沟通，陈丽委托了凌律师为代理人，希望通过法律来保护自己的权益。

凌律师对案情进行详细分析后，指出目前最棘手的是，原房主不愿配合，其次，该房屋的产权至今都还在开发商那里，陈丽想要实现过户，需要经过的程序很复杂。

根据这种情况，凌律师先是找到了街道办事处了解情况，随后便尝试联系刘富，可刘富一家根本就不接电话，对此，凌律师并未放弃，转而以街道办事处的名义继续联系刘富，虽然最后刘富接了电话，但仍然表示自己不愿意管这些事情，陈丽想要产权就自己去办。

为此，凌律师多次尝试说服刘富，可都无济于事。为了能够更大程度地保证陈丽后续能够顺利拿回产权，凌律师协助陈丽起诉至法院，并将刘富和李芳夫妻二人以及街道办事处、开发商一同列为被告。

庭审现场，凌律师出具了陈丽购房的所有证据材料，并且就房屋产权问题进行了细致阐述，最终法院采纳了凌律师的所有代理意见。

案件结果

法院判决：街道办事处事处、开发商于本判决生效后十日内将案涉房屋登记至刘富及其妻子名下，登记后十日内，刘富及其妻子协助将该房屋转移登记至陈丽名下。

办案心得

凌艺哲律师：“本案被告一家在将案涉安置房卖给当事人后搬去北京，案涉房屋可以办产权时当事人通过各种方法都无法联系到被告，我们接到当事人委托后迅速起诉，在案件进入先行调解阶段时与被告儿子取得联系，在得知被告一家无法回到成都协助当事人办理产权后，我们马上将开发商和街道办事处一同列为了被告，以确保当事人能顺利取得案涉房屋产权，当事人最终如愿取得产权。”

案件承办人

 擅长领域：工程纠纷、房产纠纷、合同纠纷

同行评价：凌艺哲律师能言善辩、办案周到有条理，工作努力上进，致力于将当事人合法权益最大化，执业以来积极参与建设工程纠纷、房产纠纷以及合同纠纷案件的办理，过程中全力以赴 ，为当事人提供高质量的法律服务。

（注：文中人名均为化名）