案情概要

2018年，陈丽准备在简阳老家购买一处房产，后经中介小王介绍，陈丽看中了某开发商（后称：A公司）项下的一个楼盘户型，并很快与A公司签订了《认购协议书》。

双方约定由陈丽预定楼盘1号房，签约时缴纳首付款20万元，待楼盘取得商品房预售许可证后，由A公司通知陈丽一月内签订正式商品房买卖合同。

之后，陈丽按约全额支付了20万元。然而，在陈丽以为自己就只需要静静等待一段时间，便能签订正式购房合同时，令她怎么也没想到的是，这一等就是6年。

2024年中旬，陈丽得知A开发商项下的楼盘竟已经“烂尾”。眼看新房子是拿不到了，陈丽心想自己交了的20万总不能打了水漂，于是多次联系到A公司要求退款，可A公司的态度非常冷漠，一副破罐破摔的样子，总之就是坚决不退钱。

20万可不是小数目，陈丽不甘心，当即委托到了霖澳律师事务所天府分所的狄蓓律师介入协助。狄律师接受委托后，先是找到了A公司尝试协商解决，但A公司仍拒绝沟通，不愿还钱。

于是，狄律师与陈丽进行多次沟通，并协助其搜集相关证据，最终确认好了诉讼策略，协助陈丽提起了诉讼。

迫于诉讼压力，A公司态度有所缓和，狄律师便趁机找到A公司协商沟通，先是指出从《认购协议书》的条款来看，本就是A公司违约在先，后又向其阐明了继续诉讼可能对A公司带来的影响，晓之以理动之以情，一步步击溃A公司的心理防线。

经过狄律师的全力争取，A公司最终同意了退款。随后，在狄律师的全程陪伴下，陈丽与A公司在法院的主持下达成协议，约定由A公司退还陈丽支付的20万元认购款。

至此，陈丽心中的石头终于落下，从她委托霖澳（天府）律所到拿回钱款，仅耗时2个月。

办案心得

案件承办人

擅长领域：建工房产、债权债务、合同纠纷

所获荣誉：2023年度律所新锐、2024年度优秀律师、2024年度工程房产品类十佳案例、2024年度劳动争议品类十佳案例、2024年度债权债务品类十佳案例

同行评价：狄蓓律师有着丰富的司法系统工作经历，曾就职于法制办与司法局，具备扎实的法律知识以及拥有高效率处理案件的能力。狄律师在建工房产、债权债务以及合同纠纷等领域技能突出，擅长谈判与调解。狄律师性格率真开朗，工作认真，办案积极，亲和又不失专业的沟通备受委托人的好评，她坚信“公理之下，正义不朽”，始终保持着一颗热爱法律与正义的热忱之心。

（注：文中人名均为化名）